办理商转公过程中需要注意的细节

• 知识
办理商转公过程中有以下细节需要注意：

政策与资格方面

  • 贷款类型：商贷必须是纯商业贷款，组合贷款不能办理商转公。
  • 公积金缴存：公积金账户状态要正常，需连续缴存达到当地规定时长，一般为 6 个月或 12 个月。
  • 房屋性质与套数：申请商转公的房屋一般要求是家庭首套房或第二套房，部分地区对房屋面积有限制，如首套房面积超过 140 平米可能无法申请。
  • 贷款次数：公积金贷款次数一般不得超过两次。

材料准备方面

  • 齐全性：准备身份证、户口本、结婚证、房产证、原商贷合同、还款流水、公积金缴存证明、收入证明等基础材料。如有特殊情况，如单身变已婚、房屋为父母子女联名购买等，还需提供相应的公证书、共同还款声明等。
  • 时效性：部分材料有时间要求，如征信报告一般要求是近一个月内的，收入证明需为近期开具。
  • 真实性：提供的所有材料必须真实有效，一旦发现虚假材料，不仅商转公申请会被驳回，还可能面临法律责任。

费用与合同方面

  • 费用问题：一般会有印花税按贷款额的 0.05‰收取，他项权利变更费一般为 50 元。若信用不良需担保公司担保，会产生担保费。
  • 合同条款：仔细阅读原商贷合同，查看是否允许转贷以及提前还款是否有高额违约金。对比转贷后节省的费用和违约金，判断是否值得转贷。

办理流程方面

  • 银行选择：要在公积金管理中心指定的受托银行办理，选择银行时可考虑办理效率和服务质量等因素。
  • 办理时间：一般办理时间在 1 至 3 个月左右，各环节有大致时间范围，但受业务量等因素影响可能会延长。
  • 顺位抵押：采用直转模式的地区，要确保房屋能顺利办理顺位抵押登记，且原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行。
  • 额度差额：公积金贷款审批额度不足以还清原商业贷款的，需在放款前将差额存入指定账户。

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