办理商转公过程中需要注意的细节
政策与资格方面
- 贷款类型:商贷必须是纯商业贷款,组合贷款不能办理商转公。
- 公积金缴存:公积金账户状态要正常,需连续缴存达到当地规定时长,一般为 6 个月或 12 个月。
- 房屋性质与套数:申请商转公的房屋一般要求是家庭首套房或第二套房,部分地区对房屋面积有限制,如首套房面积超过 140 平米可能无法申请。
- 贷款次数:公积金贷款次数一般不得超过两次。
材料准备方面
- 齐全性:准备身份证、户口本、结婚证、房产证、原商贷合同、还款流水、公积金缴存证明、收入证明等基础材料。如有特殊情况,如单身变已婚、房屋为父母子女联名购买等,还需提供相应的公证书、共同还款声明等。
- 时效性:部分材料有时间要求,如征信报告一般要求是近一个月内的,收入证明需为近期开具。
- 真实性:提供的所有材料必须真实有效,一旦发现虚假材料,不仅商转公申请会被驳回,还可能面临法律责任。
费用与合同方面
- 费用问题:一般会有印花税按贷款额的 0.05‰收取,他项权利变更费一般为 50 元。若信用不良需担保公司担保,会产生担保费。
- 合同条款:仔细阅读原商贷合同,查看是否允许转贷以及提前还款是否有高额违约金。对比转贷后节省的费用和违约金,判断是否值得转贷。
办理流程方面
- 银行选择:要在公积金管理中心指定的受托银行办理,选择银行时可考虑办理效率和服务质量等因素。
- 办理时间:一般办理时间在 1 至 3 个月左右,各环节有大致时间范围,但受业务量等因素影响可能会延长。
- 顺位抵押:采用直转模式的地区,要确保房屋能顺利办理顺位抵押登记,且原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行。
- 额度差额:公积金贷款审批额度不足以还清原商业贷款的,需在放款前将差额存入指定账户。
更多财富知识请关注:财富宝。
相关推荐
-
0岁宝宝有必要买保险吗?
每个孩子都承载着父母的希望,所以父母都希望给孩子最好的一切。随着生活水平的提高,保险意识也逐渐增强,很多父母都会选择给孩子购买保险。那么,0岁宝宝有必要买保险吗?买什么保险好?如果…
2024年 1月 26日 -
疑问解答:孩子早产会影响买保险吗?
都说10月怀胎,但有的孩子没有在妈妈肚子里待够37周就出生了,这就被称作为早产儿。由于提前出生,因此早产儿的体质较弱。那么孩子早产会影响买保险吗?如果你也有这方面的疑问,不妨和小编…
2024年 1月 30日 -
平安保险年金套路?
随着我国经济的飞速发展和生活水平的提高,未来越来越多的人会面临退休问题。在这种背景下,年金保险成为了许多人关注的焦点。平安保险作为我国最大的保险公司之一,一直在推广年金保险。然而,…
2023年 12月 21日 -
做过大手术的可以买保险吗,做过手术影响买保险吗?
有什么千万别有病,一点也不假!治疗费抛开不说,住医院还让身体遭罪,但是为了规避疾病带来的风险,不少人提早规划好了保障,那么,做过大手术的可以买保险吗?影响买保险吗?本期我们就一起看…
2024年 1月 18日 -
每月存500元三年后能拿多少钱?
对于一般的工薪族来说,一次性拿出一大笔钱存银行有点困难,那么,如果每月存500元三年后能拿多少钱?下面小编为大家准备了相关内容,以供参考。 每月存500元可以选择定期零存整取,即储…
2023年 12月 1日 -
河北工龄35与40年退休工资?
随着进入到2026年养老金并轨的实施,代表着养老金十年过渡期的结束。而且,随着现在人口老龄化问题的加剧,现在越来越多的人开始在关注自己退休之后的退休工资有多少。那么,在计算退休工资…
2025年 5月 26日 -
现在买保险怎么样?这篇文章给你答案
保险是一种保障机制,可以因为未知的风险。虽然越来越多人认识到保险的重要性,但考虑买保险时确变得很犹豫,不知道什么时候买、买什么保险好。经常有朋友询问现在买保险怎么样?下面小编将为大…
2024年 1月 30日 -
2026年农村60岁一个月多少钱?农民养老金如何计算
随着我国老龄化程度的不断加深,国家对退休人员的养老问题越来越重视,让退休人员的养老得到保障,近些年我国不断调整养老金,已经实现了19连涨,那么你知道2026年农村60岁一个月多少钱…
2025年 9月 11日 -
2000块可以小额理财吗?做什么投资比较好?
在大家印象中,理财的门槛是比较的高,但其实也不一定都是高门槛。那么,2000块可以小额理财吗?做什么投资比较好?小编为大家准备了相关内容,以供参考。 2000块可以进行小额理财。 …
2023年 12月 6日 -
离岸人民币兑美元跌破7.31意味着什么?有什么影响?
离岸人民币是中国经营的境外人民币存放款业务,离岸人民币汇率随市场变化而变化,能够更充分地反映出国际市场对人民币的供需变化。那么,离岸人民币兑美元跌破7.31意味着什么?有什么影响?…
2023年 12月 8日
