确认资格和准备材料
- 确认资格:在当地正常缴存住房公积金,一般缴存时间需 6 个月至 12 个月不等。原商业贷款还款正常,无逾期记录。所购房屋已取得房产证,同时需符合当地公积金管理中心关于房屋面积限制、家庭公积金贷款次数限制等规定。
- 准备材料:准备身份证、户口本、结婚证(如适用)、原商业贷款合同、房产证、还款流水、公积金缴存证明、收入证明等。
提交申请和审核
- 提交申请:向公积金管理中心提交商转公申请表和相关资料。
- 资料审核:公积金管理中心对资料进行审核,包括征信调查和还贷能力测算。
签订合同和办理担保
- 签订合同:审核通过后,与公积金管理中心签订《借款合同》和《抵押合同》。若商业贷款总额超过公积金贷款额度,需补足差额资金。
- 办理担保:与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同,办理相关担保手续。
结清原商贷和办理抵押
- 结清商贷:使用自有资金或公积金贷款资金结清原商业贷款。
- 办理抵押:结清后,办理房产抵押注销手续,并办理公积金贷款的抵押登记手续。
公积金贷款发放和还款
- 贷款发放:公积金管理中心发放贷款。
- 按时还款:按照约定的还款方式和期限按时还款。
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