下行因素
- 货币政策导向:央行明确表示 2025 年将落实适度宽松的货币政策,综合运用多种货币政策工具,择机降准降息。多位业内专家预计 2025 年的降息降准幅度不宜低于 2024 年,可能会降准至少两次,每次 50 个 BP,并降息 2-3 次,累计降息 60 个 BP。
- 经济增长需求:若全球经济环境复杂多变,国内经济增速面临压力,为确保经济稳定复苏和发展,央行可能会继续维持宽松的货币政策,通过降低房贷利率等方式刺激房地产市场,进而拉动经济增长。
- 房地产市场现状:当前房地产市场整体仍存在一定的库存压力,尤其是部分二三线城市房市活跃度不够,成交量低迷,降低房贷利率可有效刺激住房贷款需求,促进房地产市场的稳定和复苏。
- 金融创新助力:科技创新贷款的推出以及其他金融工具的应用,将加速金融行业的创新步伐,可能通过新的技术手段降低房贷审批和发放的成本,为房贷利率的下降提供一定空间。
限制因素
- 银行盈利考量:银行需要保持一定的净息差以维持盈利能力,目前银行净息差已降至 1.53%,继续降低 LPR 会压缩银行利润空间,这可能会削弱银行降低房贷利率的动力。
- 汇率波动影响:全球经济环境的不确定性增加,人民币汇率波动可能对国内利率政策形成制约。如果人民币汇率持续走弱,可能会导致资本外流压力,央行可能会选择更为谨慎的降息策略。
- 通胀风险上升:如果出现通胀压力上升或其他经济风险,央行可能会从宏观经济整体稳定的角度出发,暂缓或调整降息步伐,以平衡控制通胀、支持就业和经济增长等多个经济目标。
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