武汉买房:2023年楼市走向明确!

提问:请问首付30万,在武汉可以买哪些板块呢?

回答:你好,这个预算在武昌可以选择到的板块有主城区和远程区,还可以选到光谷的产业新区。关注了很多区域,你首先要知道30万的首付在武昌到底有哪些可选项,主城区有洪山区的青菱板块,青山区的三环边工人村板块,光谷谷东的花山和左岭板块,还有远城区的文化大道和黄家湖板块,还有庙山和藏龙岛板块。

提问:请问江夏区的文化大道板块,您觉得这里买房有价值吗?

回答:你好,选择文化大道板块是江夏区最有价值的板块,整个文化大道贯穿亚洲最大的城中湖,汤逊湖,自然环境好,到处都是湖景,房产业和高校分布多。江夏永旺,协和三甲医疗七号线贯穿文化大道,链接江夏,武昌直到汉口。文化大道配套级别更高,承接大武昌和大光谷的刚需外溢和江夏本地的改善人群。相对黄家湖板块,大多数人对于文化大道的认可度会更高一些,因此文化大道的未来流通性会略好。

提问:刚需自住,请问宋家港怎么样?

回答:你好,宋家港也叫空港新城,顾名思义是对新造的城,以会展和多条地铁规划为概念,以开通二号线,七号线即将开通,目前配套还需要时间落地,如果着急入住不太方便,地铁口附近的楼盘均价在8000左右,有现房,看中发展概念和潜力的刚需自住人群比较喜欢,临空港也叫空港经济开发区,高大上的名头也属于照的。新城开通了两条地铁,一号线和六号线,板块建成后环境会很好,容积率低,目前缺乏人气,到交房以后人气起来了,商业配套跟上来之后,居住的体验还是不错的,有个缺点,机场航道就在这个区域的上空,有些飞机噪音,距离汉口核心的40分钟左右的车程,适合看重发展潜力同时兼顾自住的人群。

提问:刚需自住,为什么白沙洲房价感觉比后湖坚挺呢?

回答:你好,由于武昌区房源供应量较少,价格普遍偏高,许多刚需买家仅能选择前往白沙洲购买房产,在加上白沙洲房源供应量充足,使得该地区的房产需求量相对较高,这也是为什么白沙洲的房价相对于后湖并没有下跌的原因之一,但是,这也不能简单地下结论认为白沙洲的房产已经超过后湖。首先,新盘开盘的价格和二手房价格是不同的,其次,虽然白沙洲的公共设施如医院、商场等得到了改善,但该地区的教育和交通依旧相对滞后,这不排除了房价中存在泡沫的可能性。反观后湖,虽然新盘选择相对较少,但是该区域有着明显的交通优势。此外,部分刚需流失也导致了该区域的供应量增加,从而进一步降低了房产价格。

提问: 武汉那个区域的发展潜力最大?远城区应该怎么选择?

回答:你好,随着武汉三环内旧城改造已慢慢收口,主城区的土地寸土寸金、房企拿地艰难,面市项目逐年减少。从人口,GDP基础设施,财政状况,交通等因素来分析,6个区中,人口最多的是黄陂区,东西湖凭借着临空港经济开发区的发展,庞大产业的落地,劳动人口占比迅速提升,江夏区则是凭借一座又一座的大学城,吸引了大量学生。从人口的角度来讲,东西湖与江夏区发展潜力较大。从GDP的角度来看,东西湖区与汉南区发展优势较为明显,但汉南明显是沾了经开的光。从地方政府财力与居民收入来看,计入的经开区的汉南和东西湖是比较有钱的,居民收入也相对较高。就武汉目前已铺设通车的地铁来看,东西湖区不仅仅是远城区中逆天的存在,就连主城区的部分区域都远远不及。从目前来看,东西湖区与黄陂区的轨道交通线路最密布,建设领先了不少。在6个远城区之中,东西湖是先天条件最好的。黄陂的优势是经济发展多元化,同样位于临空经济区,未来有着空港经济做支撑,旅游景区丰富,东南部的武湖还属于长江新区范围,未来发展潜力巨大。但目前来说,黄陂的区位优势还是比不上东西湖,产业优势也尚未凸显。随着光谷的产业、商业、金融发展及溢出,江夏可以适当地成为承接者。

所以总的来说,东西湖>江夏>黄陂>新洲>蔡甸>汉南。

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注