2025年最新楼市政策
货币政策
- 利率调整:央行延续宽松政策,房贷利率持续下降,5 年期以上 LPR 预计维持下行通道,可能跌破 3.5%,商业银行首套房利率或出现 “LPR-50BP” 优惠。
- 信贷支持:支持地方政府收储优质项目,盘活存量资产,符合条件的房企被允许发行债券融资,以缓解资金压力。
财政政策
- 债务发行:政府计划提高赤字率,增加超长期特别国债和地方政府专项债的发行,这些资金将用于支持基础设施建设和房地产市场的健康发展。
- 资金统筹:在新增专项债额度内,地方政府可根据实际需求,统筹安排资金用于土地储备和收购存量商品房,缓解库存压力。
需求端政策
- 购房补贴:三四五线城市加大购房补贴力度,如河南濮阳市对多子女、高层次人才家庭公积金贷款额度最高上浮 20%。
- 城中村改造:住建部计划在 2025 年通过货币化安置等方式,新增实施 100 万套城中村和危旧房改造,改造范围扩大至全部地级城市。
- 限购调整:一线城市采取 “分区域、分人群” 的精细化调整,核心城区维持限购,郊区放开或降低门槛,非户籍购房社保年限可能从 5 年缩短至 2-3 年。
供给端政策
- 存量盘活:政府大力推动盘活存量用地和商办用房,推进商品房去库存,同时减少新土地供应,优化土地供应结构,避免过度开发。
- 土地政策:推行 “人地挂钩” 机制,人口净流出城市土地供应缩减 30% 以上,允许商业用地按市场需求转住宅用途。
配套政策
- 财税政策4:交易环节税费减免,满 2 年免征增值税调整为满 1 年,契税补贴延续,房地产税试点可能落地,但设置高免征额,人均 60㎡以上部分征收。
- 户籍政策:300 万以下人口城市全面取消落户限制,推动新市民购房需求释放,居住证积分与购房资格挂钩,每缴纳 1 年社保积 10 分,80 分可购房。
- 预售制度:重点城市试点现房销售,预售资金监管从 “重点监管资金” 模式转向 “全额担保”。
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