分享一些武汉商转公业务的成功办理经验

• 公积金, 知识
以下是一些武汉商转公业务的成功办理经验：

提前准备

  • 了解政策细节：登录武汉住房公积金管理中心官网或关注官方微信公众号，详细了解商转公的政策要求，如公积金缴存时长、贷款额度计算方式、房屋性质限制等。
  • 确认自身条件：确保公积金账户正常缴存，且符合现行公积金贷款政策；名下无其他未结清的公积金贷款；原商贷发放后已正常还款 12 个月及以上1。
  • 准备齐全材料3
    • 身份资料：准备夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身需签署单身声明）等。
    • 房产资料：原商贷所购房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》，以及《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》等。
    • 贷款资料：办理原商贷的《借款抵押合同》、近一年的商贷还款流水等。
    • 收入证明：工资单、收入证明或银行流水等，用以证明还款能力。

办理过程

  • 预约申请：通过武汉市住房公积金管理中心的官网或手机 APP 进行预约，按照提示准确填写信息12。
  • 选择办理模式：目前武汉有 “先还后贷” 和 “以贷还贷” 两种模式，根据自身资金状况选择1。
  • 提交申请与审核
    • 银行初审：将准备好的资料提交给原商贷银行，银行会进行初步审核，包括面谈、查询个人信用报告、进行家庭住房信息查询等。
    • 公积金中心复审：银行初审通过后，资料会提交到公积金管理中心进行复审，需耐心等待审核结果。
  • 办理担保：收到公积金中心的相关通知后，可在支付宝搜索 “商转公担保服务平台”，进入小程序上传资料，签订担保合同并缴纳担保费。
  • 签订合同与预存资金3
    • 签订合同：审核通过后，凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》。
    • 预存资金：将原商贷余额与公积金贷款的差额部分，存入转贷银行开立的存款专户。

后续跟进

  • 关注审批进度：可通过武汉公积金小程序或拨打 12329 公积金热线，定期查看或咨询贷款审批进度，了解是否需要补充资料或存在其他问题。
  • 配合完成放款与结清：公积金中心终审通过并放款后，按照银行通知，携带身份证等相关证件到网点办理商转公差额结清手续，完成商贷的结清。

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