可能继续降低的情况及分析
- 经济形势与政策导向:若经济增长持续放缓,房地产市场复苏仍面临较大压力,为进一步刺激住房消费、拉动经济增长,央行可能会再次下调公积金贷款利率。比如在 2024 年经济面临一定下行压力时,5 月就曾下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。
- 市场利率下行趋势:如果整体市场利率持续下降,如 LPR 进一步下调,银行存款利率也不断降低等,为保持公积金贷款的优势和市场竞争力,公积金贷款利率也有跟随下调的可能性。
保持稳定或难以大幅降低的情况及分析
- 政策稳定性需求:公积金贷款利率刚在 2025 年 1 月 1 日进行了调整,短期内为保持政策的稳定性和连续性,可能不会再次大幅调整。频繁调整可能会给市场和购房者带来不稳定预期,不利于房地产市场的平稳发展。
- 资金平衡因素:公积金管理中心需要考虑资金的平衡和可持续性。如果贷款利率过低,可能会影响公积金资金的收益和正常运转,特别是在公积金缴存规模增长较慢、贷款需求旺盛的情况下,需要维持一定的利率水平来保障资金池的健康。
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